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2015-4-30 05:50| 发布者: 李歌春| 查看: 41100| 评论: 0

摘要:   一、首先看开发商是否具备“五证”,房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证?! 《?、使用规范的合同文本。部分开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者 ...
  一、首先看开发商是否具备“五证”,房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
  二、使用规范的合同文本。部分开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
  三、买期房要注意建筑面积的约定,在填写暂测面积时不仅要有总建筑面积,还有套内面积和公用分摊面积。
  四、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一是房屋使用权即实物交付;二是房屋所有权转移即产权过户。
  五、签约时要注意房屋质量问题,仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并将质保书作为合同的附件。
  六、签约时明确物业管理事项,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的管理范围和收费标准。
  七、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防开发商将示范合同文本中?;そ灰坠降奶蹩钔ü钩湫榧右匀∠?,以减轻卖方的责任。
  八、注意约定违约责任。违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
  





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